Инвестиции в жилую недвижимость
Наверно, это самый популярный инструмент куда вложить деньги для поколения из 90х, после депозита в банке.
Заработал денег -> купил квартиру -> получаешь деньги с жильцов.
Все так, но с некоторыми нюансами.
Я бы больше назвал это работой, а не инвестициями — нужно самому вовлекаться в процесс, вести переговоры по аренде, решать проблемы с жильцами и соседями, делать мелкий и капитальный ремонт ремонт, иногда требуется физически присутствовать на месте, контролировать оплаты и тд — в общем — работы может накопиться достаточно.
Какая доходность?
Реальная доходность за последнее десятилетие ~ 4-8% годовых после налогов, и это без учета затрат личного времени.
Если заниматься этим профессионально — покупать больше, сдавать посуточно и тд, то доходность может быть и больше, но это уже бизнес, а не инвестиция.
Ликвидность — очень низкая, удачей считается продать квартиру за полгода-год.
Единственный плюс — эти инвестиции сохранятся с бóльшей вероятностью: сложно украсть, цена не опустится до нуля, не переведешь в рискованные активы — слишком долго.
Инвестиции в жилую недвижимость — не мой выбор.
Какой опыт у вас? Напишите в комментариях
P.S.
На профитгейте только часть постов, остальные — в телеграмм.
(некоторые профитгейтовцы не любят, когда ставят ссылку на телеграмм в посте, если вы из таких, сорри)
12% ГОДОВЫХ и овер прямо сейчас — облигации строителей, и не самых конченных. Причем эти % вы будете получать прямо сразу. Для жадных — можно на краудлендинге что-нибудь поискать. Полагаю, что найдется что-нибудь и по 18% в пересчете на год.
А вы про эскроу не забыли?
2. продавать можно и 3 года, и 10 лет — зависит от уровня жадности/неадекватности продавателя. Можно и за 2-3 месяца продать.
3. а вы как насчитали доходность 4-8%? От цены покупки? от аска по похожим лотам прямо сейчас?
4. я так понимаю, указанная доходность — это 2-3ком вдолгую? Это не единственная разновидность сдачи, и не единственная разновидность ЖН.
5. затраты времени, описанные в статье — всё равно меньшие, чем при ведении ВДО и/или акций. Существенно меньшие.
6. уровень нервотрепки с ЖН также существенно меньший, чем с долевыми и/или процентными активами.
9. при правильном выборе географии на периодах свыше 2х экономциклов ЖН обгоняет индехи.