ЗавершёнКрасная Поляна, Сочи
Поляна Пик — Hilton
Курортный отель под управлением DoubleTree by Hilton на первой линии горнолыжного кластера.
- Номеров
- 30
- Объём
- 1,3 млрд
- Факт
- +30%/год
Номера в отелях 4–5★ по цене ниже розницы
Клуб инвесторов выкупает блок номеров у застройщика пулом — вы получаете собственность на конкретный номер, а отелем управляет федеральный оператор. Без ремонта, проблем и операционной рутины.
Смотреть 10 завершённых сделок клуба →
- Собственность по ДДУ, расчёты через эскроу
- 200+ резидентов клуба с 2023 года
- 550 номеров в 10 отелях
Показатели завершённых пулов приведены как факт прошлых сделок и не являются обещанием доходности. Материалы носят информационный характер и не являются индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
Результаты клуба · данные на 01.08.2026
- Инвестировано резидентами
- 6+ млрд ₽
- Резидентов клуба
- 200+
- Куплено номеров
- 550
- Завершённых пулов
- 10
- Лучший результат пула
- +100% / 4 мес
- Типичный диапазон
- +9…30% / год
«Лучший результат» — Cosmos Stay Altay, рост цены лота за 4 месяца. Типичный диапазон рассчитан по 10 завершённым пулам.
Операторы и партнёры объектов
Hilton / DoubleTree
Cosmos Hotel Group
Marine Garden Resort
ADRESS Hotels
Grace Global
Гостиниц.NET
Как это работает
Четыре шага от подписки до собственности
Клуб берёт на себя отбор объекта, переговоры с застройщиком о цене блока и юридическое сопровождение сделки. От инвестора — решение и оплата.
-
1
Отбор объекта
Проверяем застройщика, оператора, локацию и финансовую модель. В пул выходит 1 объект из десятков рассмотренных.
до старта пула -
2
Анонс пула
Резиденты получают модель объекта, цену лота и условия входа. Приоритет — участникам прошлых сделок.
3–7 дней -
3
Сделка
Бронь лота, ДДУ, оплата через эскроу-счёт банка. Юрист клуба сопровождает документы на всех этапах.
1–2 недели -
4
Доход и клуб
Оператор управляет номером и перечисляет выплаты. Вы — пожизненный резидент клуба с первым доступом к новым пулам.
навсегда
Факты, а не обещания
Что клуб сделал за два года
6+ млрд ₽
Объём инвестиций резидентов
10
Завершённых пулов в 8 регионах
550
Номеров и лотов выкуплено
+9…100%
Фактический разброс результатов пулов
Данные клуба на 01.08.2026. Результат каждого пула индивидуален и зависит от объекта, срока и рынка; прошлые результаты не гарантируют будущих.
Портфель клуба
Завершённые пулы и их результат
Все 10 завершённых пулов клуба. По каждому доступна финансовая модель, документы застройщика и контакты оператора.
Завершён
ЗавершёнБирюзовая Катунь, Алтай
Cosmos Stay Altay
Объект Cosmos Hotel Group в самой быстрорастущей туристической локации страны.
- Номеров
- 40
- Объём
- 700 млн
- Факт
- +100%/4 мес
ЗавершёнПодмосковье
ADRESS Подмосковье
Самый крупный пул клуба: 120 номеров с сетевым оператором ADRESS Hotels.
- Номеров
- 120
- Объём
- 1+ млрд
- Факт
- +25%/3 мес
ЗавершёнСанкт-Петербург
Pushkin Park Hotel
Городской отель в парковой зоне Пушкина с круглогодичным туристическим потоком.
- Номеров
- 20
- Объём
- 300 млн
- Факт
- +30%/6 мес
ЗавершёнКрым
Tempo Крым
Крупный курортный комплекс: 85 номеров, выкуплены резидентами клуба в два транша.
- Номеров
- 85
- Объём
- 1 млрд
- Факт
- +25%/2 мес
ЗавершёнАдлер, Сочи
Grace Global
Клубный бутик-отель 4★ в 300 метрах от моря с профессиональным отельером.
- Номеров
- 20
- Объём
- 400 млн
- Факт
- +30%/2 мес
ЗавершёнСочи
Marine Garden
5★ отель в Сочи под управлением международного отельного оператора.
- Номеров
- 20
- Объём
- 300 млн
- Факт
- +50%+/2 года
ЗавершёнЕкатеринбург
Freedom
4★ городской бутик-отель в деловом центре. Выкуплены все имеющиеся номера.
- Номеров
- 70
- Объём
- 400 млн
- Факт
- +10% годовых
ЗавершёнКалининградская область
Отрада
Первый в регионе отель с федеральным отельером на побережье Балтийского моря в Светлогорске.
- Номеров
- 20
- Объём
- 265 млн
- Факт
- +20% к цене
ЗавершёнНовосибирск
Пул в Новосибирске
Отель «Ворошилов» и Лэнд Лорд, с оператором Гостиниц.NET.
- Номеров
- 145
- Объём
- 800+ млн
- Факт
- +9% годовых
«Факт» — изменение цены лота или доход по данным закрытых сделок клуба.
Юридическая структура
Чем защищены ваши деньги
Клуб не принимает средства в управление и не выпускает собственных финансовых инструментов. Вы покупаете недвижимость напрямую у застройщика.
Собственность на конкретный номер
Право собственности оформляется на вас с указанием номера и площади, запись в ЕГРН. Не пай, не доля в фонде, не договор займа.
ДДУ и расчёты через эскроу
Деньги хранятся на эскроу-счёте банка и переходят застройщику после ввода объекта в эксплуатацию — по правилам 214-ФЗ.
Проверка объекта до пула
Разрешительная документация, история застройщика, договор с оператором и модель загрузки — до анонса, а не после оплаты.
Сопровождение сделки
Юрист клуба проверяет договор, сопровождает подписание и регистрацию. Услуга входит в участие, отдельной оплаты нет.
Документы, которые вы получаете по сделке
- Договор участия в долевом строительстве (ДДУ)
- Выписка ЕГРН после регистрации права
- Договор с управляющей компанией отеля
- Финансовая модель объекта с допущениями
- Разрешение на строительство и проектная декларация
- Регламент выплат и отчётность оператора
Честно о рисках
Что может пойти не так — и что делает клуб
Доходность отельной недвижимости не гарантирована никем. Ниже три главных риска и наши механизмы их снижения.
Риск 1
Сдвиг сроков сдачи
Стройка может задержаться, а значит сдвинется старт выплат от оператора.
МеханизмРаботаем с застройщиками, у которых есть сданные объекты; расчёты через эскроу — деньги раскрываются после ввода.
Риск 2
Загрузка ниже плана
Фактическая заполняемость и средний тариф могут оказаться ниже модели — доход снизится.
МеханизмСчитаем консервативный сценарий до сделки, отбираем локации с круглогодичным потоком и сетевого оператора с историей.
Риск 3
Ликвидность
Продажа номера занимает время: это недвижимость, а не биржевой актив.
МеханизмВход по цене ниже розницы даёт запас на выход; внутри клуба 200+ резидентов, которые регулярно докупают лоты.
Основатель клуба
«Я инвестирую в те же пулы, что предлагаю клубу. Не продаю курсы и не беру деньги в управление — только совместные сделки и открытая аналитика».
Команда клуба
Наши сотрудники
Люди, которые ежедневно сопровождают сделки, аналитику и коммуникацию с инвесторами клуба.
Рамзия Забирова
Операционный директор
Денис Гринев
Старший юрист по сопровождению сделок
Татьяна Павлова
Главный бухгалтер
Артур Шадрин
Ведущий инвестиционный аналитик
Римма Рафикова
Эксперт по инвестиционной аналитике
Илья Матвиенко
Персональный менеджер по сопровождению инвесторов
Артур Сунагатуллин
Менеджер по работе с инвесторами
Вопросы и ответы
То, что спрашивают до первой сделки
Какой минимальный порог входа?
Стоимость одного лота в наших пулах начиналась от 3 млн ₽ и зависит от объекта, площади номера и этапа строительства. Точные цены действующего пула публикуем в Telegram- и MAX-канале клуба — на сайте до старта продаж раскрыть их не можем по договорённости с застройщиками.
Как и когда приходят выплаты?
После ввода отеля в эксплуатацию номер передаётся управляющей компании. Оператор формирует отчёт о загрузке и перечисляет вашу долю дохода — как правило, ежеквартально. Регламент выплат и отчётности фиксируется в договоре с УК до сделки.
Вы гарантируете доходность 25–100%?
Нет, и никто на рынке не может её гарантировать. Цифры на сайте — это фактические результаты конкретных завершённых пулов за конкретные периоды. По новому объекту мы показываем три сценария модели, включая консервативный, и раскрываем допущения.
Что если объект не достроят?
Расчёты по ДДУ идут через эскроу-счёт банка: деньги переходят застройщику только после ввода объекта. При нарушении сроков средства возвращаются покупателю в порядке, установленном 214-ФЗ.
Можно ли продать номер раньше?
Да. До регистрации права это переуступка по ДДУ, после — обычная сделка купли-продажи. Мы помогаем найти покупателя внутри клуба, но сроки продажи зависят от рынка: недвижимость менее ликвидна, чем биржевые активы.
Какие налоги и расходы?
Доход от аренды облагается НДФЛ либо налогом по режиму ИП/самозанятого — режим выбираете вы, мы даём вводную консультацию. Дополнительно учитывайте налог на имущество и коммунальные платежи по номеру. Итоговые расчёты по объекту приведены до налогов.
Бесплатно, без взносов
Подписитесь на Telegram и MAX клуба
Публикуем анонсы новых пулов, цены лотов, финансовые модели и отчёты операторов — раньше и подробнее, чем на сайте.
- Анонсы новых пулов и цены лотов первыми
- Финансовая модель и допущения по каждому объекту
- Документы застройщика и отчёты операторов
- Личные ответы специалиста клуба в сообщениях канала
Telegram@ProfitGateRealty
Подписаться →
MAXmax.ru/ProfitGateRealty
Подписаться →
Отвечаем на вопросы в личных сообщениях канала. Без звонков-роботов и рассылок на почту.
Фондовый рынок
Аналитика без «воды»: только реальные идеи
Рынок акций, экономика и политическая аналитика от инвестора с 22-летним подтверждённым стажем. Без рекламы, без заказных обзоров.
Алексей Кречетов — об авторе
- На рынке с
- 2004 года
- Telegram
- 80K+
- YouTube
- 136K+
- Без курсов
- и управления
- Основатель
- ProfitGate
Свободные каналы автора
Telegram — 80K+ подписчиков
YouTube — 136K+ подписчиков
На рынке с 2004 года
без рекламы и заказных обзоров
Об авторе
«Веду публичный блог инвестора больше 20 лет: рынок акций, экономика и политика — без рекламы и без чужих денег в управлении».
Бесплатные каналы
Подписывайтесь — аналитика каждый день
Telegram
80K+ подписчиков
Сдельный обзор рынка, торговые идеи и аналитика в реальном времени.
Подписаться →
MAX
max.ru/ProfitGate
Аналитика, события рынка и авторские материалы в социальной сети MAX.
Подписаться →
YT
YouTube
136K+ подписчиков
Разборы сделок, стратегий и еженедельные обзоры в видеоформате.
Перейти →
Дz
Дзен
dzen.ru/profitgate
Аналитические статьи об инвестициях, экономике и фондовом рынке.
Читать →
Хотите видеть сделки автора в реальном времени?
Клуб инвесторов
Закрытый клуб
Закрытый клуб
для своих
Клуб состоит из людей, которые уже принимали участие в наших инвесторских пулах. Эти люди получают самые интересные предложения по инвестициям в недвижимость в первую очередь.
Результаты клуба
- Резидентов клуба
- 200+
- Куплено номеров
- 400+
- Участие
- Пожизненное
- Приоритет доступа
- 1-й
Как стать участником
Четыре шага до пожизненного участия
После первой же сделки вы становитесь пожизненным участником закрытого клуба инвесторов.
-
1
Подпишитесь на канал
Подпишитесь на Telegram-канал по недвижимости — там в первую очередь появляются анонсы новых пулов.
-
2
Дождитесь нового пула
Дождитесь начала нового инвестиционного пула. Заблаговременно уведомляем о старте и условиях входа.
-
3
Получите предложение
Получите инвестиционное предложение и приобретите заинтересовавшую недвижимость. Мы полностью сопроводим сделку.
-
4
Вы — в клубе навсегда
После первой же сделки вы становитесь пожизненным участником закрытого клуба с приоритетным доступом.
Начните с первой сделки — станьте резидентом клуба навсегда
Закрытый канал
Инвестиции в режиме реального времени
Закрытый канал с авторскими инвестиционными идеями от инвестора с 22-летним опытом на рынке акций.
Что внутри канала
- Сделки в реальном времени
- Live
- Портфель в терминале
- Реальный
- Логика решений
- Разбор
- Авторские подходы
- Эксклюзив
- Подписка / месяц
- 7 000 ₽
- Подписка / год
- 70 000 ₽
что вы получаете
Полный список возможностей
-
1
Сделки в реальном времени
Автор транслирует покупки и продажи на рынке акций в момент их совершения — без задержки и без прикрас.
-
2
Портфель в терминале
Показывает реальные позиции и портфель в торговых терминалах. Никаких скринов из интернета.
-
3
Логика решений
Описывает логику принятия решений при каждой сделке. Вы понимаете не только «что», но и «почему».
-
4
Авторские подходы
Раскрывает инвестиционные подходы, благодаря которым каждый участник улучшит свой трейдинг и понимание рынка.
подписка
Выберите тариф
Авторская аналитика в закрытом Telegram-канале. Подключите через @SubProfitGateBot
Месячная подписка
7 000 ₽
за 30 дней доступа
- Авторская аналитика ежедневно
- Политические и экономические события
- Авторская интерпретация рынка
- Архив канала с момента подключения
Годовая подписка
70 000 ₽
за 360 дней доступа
Экономия 14 000 ₽
- Всё из месячной подписки
- Полный архив с первого дня
- Приоритетная поддержка
- Доступ к закрытым вебинарам
Подписываясь, вы соглашаетесь с публичной офертой
частые вопросы
Отвечаем на главные вопросы
Сколько стоит подписка?
Месячная подписка — 7 000 ₽ за 30 дней. Годовая — 70 000 ₽ за 360 дней (экономия 14 000 ₽). При покупке к текущему сроку всегда плюсуется соответствующее количество дней.
Как часто выходит контент?
Ежедневно — обзор рынка и аналитика. Сделки транслируются в реальном времени по мере их совершения. Вебинары — регулярно по расписанию.
Это рекомендация к покупке?
Нет. Это образовательный контент и демонстрация авторской методологии. Все инвестиционные решения каждый участник принимает самостоятельно.
Можно ли отменить подписку?
Подписка не продлевается автоматически. После истечения срока доступ закрывается. Возврат средств после подключения не предусмотрен.