ЗавершёнКрасная Поляна, Сочи
Поляна Пик — Hilton
Курортный отель под управлением DoubleTree by Hilton на первой линии горнолыжного кластера.
- Номеров
- 30
- Объём
- 1,3 млрд
- Факт
- +30%/год
Номера в отелях 4–5★ по цене ниже розницы
Клуб инвесторов выкупает блок номеров у застройщика пулом — вы получаете собственность на конкретный номер, а отелем управляет федеральный оператор. Без ремонта, проблем и операционной рутины.
Смотреть 10 завершённых сделок клуба →
- Собственность по ДДУ, расчёты через эскроу
- 200+ резидентов клуба с 2023 года
- 550 номеров в 10 отелях
Показатели завершённых пулов приведены как факт прошлых сделок и не являются обещанием доходности. Материалы носят информационный характер и не являются индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
Результаты клуба · данные на 01.08.2026
- Инвестировано резидентами
- 6+ млрд ₽
- Резидентов клуба
- 200+
- Куплено номеров
- 550
- Завершённых пулов
- 10
- Лучший результат пула
- +100% / 4 мес
- Типичный диапазон
- +9…30% / год
«Лучший результат» — Cosmos Stay Altay, рост цены лота за 4 месяца. Типичный диапазон рассчитан по 10 завершённым пулам.
Операторы и партнёры объектов
Hilton / DoubleTree
Cosmos Hotel Group
Marine Garden Resort
ADRESS Hotels
Grace Global
ZONT Hotel Group
Как это работает
Четыре шага от подписки до собственности
Клуб берёт на себя отбор объекта, переговоры с застройщиком о цене блока и юридическое сопровождение сделки. От инвестора — решение и оплата.
-
1
Отбор объекта
Проверяем застройщика, оператора, локацию и финансовую модель. В пул выходит 1 объект из десятков рассмотренных.
до старта пула -
2
Анонс п��ла
Резиденты получают модель объекта, цену лота и условия входа. Приоритет — участникам прошлых сделок.
3–7 дней -
3
Сделка
Бронь лота, ДДУ, оплата через эскроу-счёт банка. Юрист клуба сопровождает документы на всех этапах.
1–2 недели -
4
Доход и клуб
Оператор управляет номером и перечисляет выплаты. Вы — пожизненный резидент клуба с первым доступом к новым пулам.
навсегда
Факты, а не обещания
Что клуб сделал за два года
6+ млрд ₽
Объём инвестиций резидентов
10
Завершённых пулов в 8 регионах
550
Номеров и лотов выкуплено
+9…100%
Фактический разброс результатов пулов
Данные клуба на 01.08.2026. Результат каждого пула индивидуален и зависит от объекта, срока и рынка; прошлые результаты не гарантируют будущих.
Портфель клуба
Завершённые пулы и их результат
Все 10 завершённых пулов клуба. По каждому доступна финансовая модель, документы застройщика и контакты оператора.
Завершён
ЗавершёнБирюзовая Катунь, Алтай
Cosmos Stay Altay
Объект Cosmos Hotel Group в самой быстрорастущей туристической локации страны.
- Номеров
- 40
- Объём
- 700 млн
- Факт
- +100%/4 мес
ЗавершёнПодмосковье
ADRESS Подмосковье
Самый крупный пул клуба: 120 номеров с сетевым оператором ADRESS Hotels.
- Номеров
- 120
- Объём
- 1+ млрд
- Факт
- +25%/3 мес
ЗавершёнСанкт-Петербург
Pushkin Park Hotel
Городской отель в парковой зоне Пушкина с круглогодичным туристическим потоком.
- Номеров
- 20
- Объём
- 300 млн
- Факт
- +30%/6 мес
ЗавершёнКрым
Tempo Крым
Крупный курортный комплекс: 85 номеров, выкуплены резидентами клуба в два транша.
- Номеров
- 85
- Объём
- 1 млрд
- Факт
- +25%/2 мес
ЗавершёнАдлер, Сочи
Grace Global
Клубный бутик-отель 4★ в 300 метрах от моря с профессиональным отельером.
- Номеров
- 20
- Объём
- 400 млн
- Факт
- +30%/2 мес
ЗавершёнСочи
Marine Garden
5★ отель в Сочи под управлением международного отельного оператора.
- Номеров
- 20
- Объём
- 300 млн
- Факт
- +50%+/2 года
ЗавершёнЕкатеринбург
Freedom
4★ городской бутик-отель в деловом центре. Выкуплены все имеющиеся номера.
- Номеров
- 70
- Объём
- 400 млн
- Факт
- +10% годовых
ЗавершёнКалининградская область
Отрада
Первый в регионе отель с федеральным отельером на побережье Балтийского моря в Светлогорске.
- Номеров
- 20
- Объём
- 265 млн
- Факт
- +20% к цене
ЗавершёнНовосибирск
Пул в Новосибирске
Отель «Ворошилов» и Лэнд Лорд, с оператором ZONT Hotel Group.
- Номеров
- 145
- Объём
- 800+ млн
- Факт
- +9% годовых
«Факт» — изменение цены лота или доход по данным закрытых сделок клуба.
Юридическая структура
Чем защищены ваши деньги
Клуб не принимает средства в управление и не выпускает собственных финансовых инструментов. Вы покупаете недвижимость напрямую у застройщика.
Собственность на конкретный номер
Право собственности оформляется на вас с указанием номера и площади, запись в ЕГРН. Не пай, не доля в фонде, не договор займа.
ДДУ и расчёты через эскроу
Деньги хранятся на эскроу-счёте банка и переходят застройщику после ввода объекта в эксплуатацию — по правилам 214-ФЗ.
Проверка объекта до пула
Разрешительная документация, история застройщика, договор с оператором и модель загрузки — до анонса, а не после оплаты.
Сопровождение сделки
Юрист клуба проверяет договор, сопровождает подписание и регистрацию. Услуга входит в участие, отдельной оплаты нет.
Документы, которые вы получаете по сделке
- Договор участия в долевом строительстве (ДДУ)
- Выписка ЕГРН после регистрации права
- Договор с управляющей компанией отеля
- Финансовая модель объекта с допущениями
- Разрешение на строительство и проектная декларация
- Регламент выплат и отчётность оператора
Честно о рисках
Что может пойти не так — и что делает клуб
Доходность отельной недвижимости не гарантирована никем. Ниже три главных риска и наши механизмы их снижения.
Риск 1
Сдвиг сроков сдачи
Стройка может задержаться, а значит сдвинется старт выплат от оператора.
МеханизмРаботаем с застройщиками, у которых есть сданные объекты; расчёты через эскроу — деньги раскрываются после ввода.
Риск 2
Загрузка ниже плана
Фактическая заполняемость и средний тариф могут оказаться ниже модели — доход снизится.
МеханизмСчитаем консервативный сценарий до сделки, отбираем локации с круглогодичным потоком и сетевого о���ератора с историей.
Риск 3
Ликвидность
Продажа номера занимает время: это недвижимость, а не биржевой актив.
МеханизмВход по цене ниже розницы даёт запас на выход; внутри клуба 200+ резидентов, которые регулярно докупают лоты.
Основатель клуба
«Я инвестирую в те же пулы, что предлагаю клубу. Не продаю курсы и не беру деньги в управление — только совместные сделки и открытая аналитика».
Вопросы и ответы
То, что спрашивают до первой сделки
Какой минимальный порог входа?
Стоимость одного лота в наших пулах начиналась от 3 млн ₽ и зависит от объекта, площади номера и этапа строительства. Точные цены действующего пула публикуем в Telegram- и MAX-канале клуба — на сайте до старта продаж раскрыть их не можем по договорённости с застройщиками.
Как и когда приходят выплаты?
После ввода отеля в эксплуатацию номер передаётся управляющей компании. Оператор формирует отчёт о загрузке и перечисляет вашу долю дохода — как правило, ежеквартально. Регламент выплат и отчётности фиксируется в договоре с УК до сделки.
Вы гарантируете доходность 25–100%?
Нет, и никто на рынке не может её гарантировать. Цифры на сайте — это фактические результаты конкретных завершённых пулов за конкретные периоды. По новому объекту мы показываем три сценария модели, включая консервативный, и раскрываем допущения.
Что если объект не достроят?
Расчёты по ДДУ идут через эскроу-счёт банка: деньги переходят застройщику только после ввода объекта. При нарушении сроков средства возвращаются покупателю в порядке, установленном 214-ФЗ.
Можно ли продать номер раньше?
Да. До регистрации права это переуступка по ДДУ, после — обычная сделка купли-продажи. Мы помогаем найти покупателя внутри клуба, но сроки продажи зависят от рынка: недвижимость менее ликвидна, чем биржевые активы.
Какие налоги и расходы?
Доход от аренды облагается НДФЛ либо налогом п�� режиму ИП/самозанятого — режим выбираете вы, мы даём вводную консультацию. Дополнительно учитывайте налог на имущество и коммунальные платежи по номеру. Итоговые расчёты по объекту приведены до налогов.
Бесплатно, без взносов
Подписитесь на Telegram и MAX клуба
Публикуем анонсы новых пулов, цены лотов, финансовые модели и отчёты операторов — раньше и подробнее, чем на сайте.
- Анонсы новых пулов и цены лотов первыми
- Финансовая модель и допущения по каждому объекту
- Документы застройщика и отчёты операторов
- Личные ответы специалиста клуба в сообщениях канала
Telegram@ProfitGateRealty
Подписаться →
MAXmax.ru/ProfitGateRealty
Подписаться →
Отвечаем на вопросы в личных сообщениях канала. Без звонков-роботов и рассылок на почту.
Фондовый рынок
Аналитика без «воды»: только реальные идеи
Рынок акций, экономика и политическая аналитика от инвестора с 22-летним подтверждённым стажем. Без рекламы, без заказных обзоров.
Алексей Кречетов — об авторе
- На рынке с
- 2004 года
- Telegram
- 80K+
- YouTube
- 136K+
- Без курсов
- и управления
- Основатель
- ProfitGate
Свободные каналы автора
Telegram — 80K+ подписчиков
YouTube — 136K+ подписчиков
На рынке с 2004 года
без рекламы и заказных обзоров
Об авторе
«Веду публичный блог инвестора больше 20 лет: рынок акций, экономика и политика — без рекламы и без чужих денег в управлении».
Бесплатные каналы
Подписывайтесь — аналитика каждый день
Telegram
80K+ подписчиков
Сдельный обзор рынка, торговые идеи и аналитика в реальном времени.
Подписаться →
MAX
max.ru/ProfitGate
Аналитика, события рынка и авторские материалы в социальной сети MAX.
Подписаться →
YT
YouTube
136K+ подписчиков
Разборы сделок, стратегий и еженедельные обзоры в видеоформате.
Перейти →
Дz
Дзен
dzen.ru/profitgate
Аналитические статьи об инвестициях, экономике и фондовом рынке.
Читать →
Хотите видеть сделки автора в реальном времени?
Клуб инвесторов
Закрытый клуб
Закрытый клуб
для своих
Клуб состоит из людей, которые уже принимали участие в наших инвесторских пулах. Эти люди получают самые интересные предложения по инвестициям в недвижимость в первую очередь.
Результаты клуба
- Резидентов клуба
- 200+
- Куплено номеров
- 400+
- Участие
- Пожизненное
- Приоритет доступа
- 1-й
Как стать участником
Четыре шага до пожизненного участия
После первой же сделки вы становитесь пожизненным участником закрытого клуба инвесторов.
-
1
Подпишитесь на канал
Подпишитесь на Telegram-канал по недвижимости — там в первую очередь появляются анонсы новых пулов.
-
2
Дождитесь нового пула
Дождитесь начала нового инвестиционного пула. Заблаговременно уведомляем о старте и ��словиях входа.
-
3
Получите предложение
Получите инвестиционное предложение и приобретите заинтересовавшую недвижимость. Мы полностью сопроводим сделку.
-
4
Вы — в клубе навсегда
После первой же сделки вы становитесь пожизненным участником закрытого клуба с приоритетным доступом.
Начните с первой сделки — станьте резидентом клуба навсегда
Закрытый канал
Инвестиции в режиме реального времени
Закрытый канал с авторскими инвестиционными идеями от инвестора с 22-летним опытом на рынке акций.
Что внутри канала
- Сделки в реальном времени
- Live
- Портфель в терминале
- Реальный
- Логика решений
- Разбор
- Авторские подходы
- Эксклюзив
- Подписка / месяц
- 7 000 ₽
- Подписка / год
- 70 000 ₽
что вы получаете
Полный список возможностей
-
1
Сделки в реальном времени
Автор транслирует покупки и продажи на рынке акций в момент их совершения — без задержки и без прикрас.
-
2
Портфель в терминале
Показывает реальные позиции и портфель в торговых терминалах. Никаких скринов из интернета.
-
3
Логика решений
Описывает логику принятия решений при каждой сделке. Вы понимаете не только «что», но и «почему».
-
4
Авторские подходы
Раскрывает инвестиционные подходы, благодаря которым каждый участник улучшит свой т��ейдинг и понимание рынка.
подписка
Выберите тариф
Авторская аналитика в закрытом Telegram-канале. Подключите через @SubProfitGateBot
Месячная подписка
7 000 ₽
за 30 дней доступа
- Авторская аналитика ежедневно
- Политические и экономические события
- Авторская интерпретация рынка
- Архив канала с момента подключения
Годовая подписка
70 000 ₽
за 360 дней доступа
Экономия 14 000 ₽
- Всё из месячной подписки
- Полный архив с первого дня
- Приоритетная поддержка
- Доступ к закрытым вебинарам
Подписываясь, вы соглашаетесь с публичной офертой
частые вопросы
Отвечаем на главные вопросы
Сколько стоит подписка?
Месячная подписка — 7 000 ₽ за 30 дней. Годовая — 70 000 ₽ за 360 дней (экономия 14 000 ₽). При покупке к текущему с��оку всегда плюсуется соответствующее количество дней.
Как часто выходит контент?
Ежедневно — обзор рынка и аналитика. Сделки транслируются в реальном времени по мере их совершения. Вебинары — регулярно по расписанию.
Это рекомендация к покуп��е?
Нет. Это образовательный контент и демонстрация авторской методологии. Все инвестиционные решения каждый участник принимает самостоятельно.
Можно ли отменить подписку?
Подписка не продлевается автоматически. После истечения срока доступ закрывается. Возврат средств после подключения не предусмотрен.