Цены на недвижимость снизятся на 5–10% в ближайшие 12 месяцев

Такой прогноз дало АКРА. На данный момент цены остаются стабильными, так как существует ряд сдерживающих факторов. В их числе разница льготных и рыночных ипотечных ставок, которая может достигать 18–20%.

Также продление льготных программ поддерживало спрос на первичку. При этом отмены некоторых льготных ипотек прошли совсем недавно, и цены только начали свое замедление и могут незначительно расти по инерции.

При этом аналитики АКРА отмечают, что вопрос о наличии на рынке ипотечного пузыря по-прежнему актуален. В 2020–2024 годах стоимость квадратного метра жилья росла существенно быстрее, чем доходы населения. Однако при этом качество ипотечного портфеля сохраняется устойчивым: доля проблемной задолженности на 1 июля 2024 г. составила 0,6%.

В агентстве прогнозируют, что рост ипотечного портфеля в 2024 году составит 10,5–12,5%. Рост совокупных ипотечных выдач составит 5–5,2 трлн рублей, что примерно на 35% ниже показателя рекордного 2023 года в 7,8 трлн. При этом снижение ипотечных выдач на первичную недвижимость может составить около 25%, тогда как остальная ипотека сократится на 40%.