Рынок недвижимости Москвы впадает в кому: Долларовые цены - на минимуме за 4 года

Кризис в экономике, девальвация рубля и режим самоизоляции из-за коронавируса - ударили по рынку недвижимости Москвы.


По итогам апреля долларовые цены на квартиры в столице упали до 4-летнего минимума. При том что в рублях квадратный метр незначительно подорожал (+0,3%, до 182 359 рубля), в твердой валюте ценники опустились до 2 436 доллара.

Это уровень 2005 года, следует из данных IRN.RU. Он же соответствует практически минимуму кризиса 2016 года.

Реальная ценовая ситуация на рынке может быть еще хуже: ценовая динамика отражает изменение структуры предложения по итогам марта и «хотелки» продавцов, а не реальную ситуацию на рынке, констатируют эксперты IRN.

Средний уровень цен увеличился за счет «краев» рынка. Например, самые дешевые типы жилья - старые панельные пятиэтажки и советские панельные дома в 9 и 14 этажей - подорожали за месяц на 0,7% и 0,4% (в рублях), самый дорогой тип - современный монолит-кирпич - прибавил 0,6%. При этом все остальные типы жилья продемонстрировали нулевую или отрицательную динамику.

«После отмены карантина спрос, естественно, вырастет, однако, учитывая тяжелые экономические последствия эпидемии, восстановления покупательской активности до нормального уровня ждать придется еще долго. Помимо существенного снижения доходов населения по «вторичке» сильно ударит запуск государственной программы ипотеки на новостройки под 6,5% годовых. Ипотечники, которых на вторичном рынке до коронавируса было примерно 40%, переориентируются на «первичку», как это было в 2015-2016 гг. В таких условиях надо бы снижать цены, но собственники квартир на вторичном рынке обычно крайне неохотно идут на такой шаг», - отмечают эксперты. Так что, скорее всего, даже после завершения «самоизоляции» сделок с «вторичкой» будет очень мало, рынок фактически впадет в кому, предупреждает IRN.