О5 про недвигу.

Первые 20 мин можно/нужно не смотреть.

А вот с подсчетами по недвиге, акциям и облигациям - есть нюансы.

Понятно, что расчет по акциям велся по биржевым индехам плюс дивиденды. Но это - явная ошибка в большую сторону против практики. То, что индех не догоняют даже индексные фонды - факт давно известный.

Автор, традиционно для биржевиков-акционщиков, рассматривает только гособлигации (трежеря и ОФЗ). Есть широко известная в узких кругах картинка: на горизонте многих десятилетий наложение доходности трежерей и СнП. А вы прпробуйте добавить к графику облигаций хотя бы 3%гг - картинка СУЩЕСТВЕННО изменится. Между прочим, +3% - это еще далеко не junk/ВДО. Меня крайне удивляет и развлекает, когда акционщики смотрят на корпоративные облигации как на что-то крайне опасное и ненадежное. То есть автор при рассмотрении облигаций делает ошибку в меньшую сторону против практики.

Ну и по недвиге: не учитываются действия люфтваффе, ВВС США и большевиков. Расчеты по недвиге явно велись на основе исторических данных по стоимости квадратного метра/сквэр фита; вряд ли учитывалась арендная плата и уж точно не учитывались расходы по ремонту и содержанию.

Сидим, думаем.... А чего думать, если существует диверсификация?

Ну, можно еще бриллиантов прикупить. Если бы Остап Бендер шел через румынскую границу не с золотом, а с блильянтами - высока вероятность, что добрался бы до Рио-де-Жанейро.