А подумать?
Этот парень понимает, что делает?
Он хочет переложиться из подешевевшего актива в подорожавший. Не знаю, сколько он пробыл на бирже, но ни понимания волновых процессов в ценообразовании, ни понятия о коридоре тренда у него явно нет. И понятия о существовании циклических отраслей - тоже нет. В голове - арифметика и линейное мышление.
...
Ремонт стоимостью в половину стоимости стен - это эпичненько. Грубое нарушение соразмерности и гармонии. И полное непонимание того, что ремонть, хоть золото со стразами - НЕ СТОИТ НИЧЕГО. Какой ремонт?? Люди сносят штукатурку и штукатурят по новой, не шутка, своими глазами! Так что, на самом деле, его квартира подорожала за 12 лет в 1,5 раза. ;% в год. Но он не платил 12 лет квартплаты. Так что - 7-8% в год. Равнозначно с хорошей дивидендной доходностью.
Господа продавцы квартир, позалуйста, заучите: косметический ремонт НИЧЕГО НЕ СТОИТ. Можете демонтировать и забирать с собой. Стоимость имеют усиленная электро, пластиковые окна и пластиковые трубы. Ну, крайне редко - отдельные изменения конструкции, хотя это как посмотреть, чаще - изменения конструкции порождают большие проблемы.
...
Стройка - типичная циклическая отрасль. Циклы - отраслевые - имеют материалистическую, технологическую основу, в отл, напр, от колебаний цен внутри дня, к примеру. Любое жилье морально устаревает примерно за один кондратьевский цикл - около 40 лет. Далее - либо капиталка, либо реновация. Плюс - изменения в экономике, меняющие характер спроса. Рискну предположить, что цикл в стройке - около 20 лет Без доказательств, чисто от балды, т.е. информация получена непосредственно из тонкого мира (я медиум, не знали?).
2008, когда этот парень брал свою квартиру (2шка или 3шка, судя по цене, квадратов 50-60) - как раз и был пик в недвиге, точно такой же, как сейчас в цифре. Я тогда закладывал фундамент, мешок цемента, со скидкой - 270. Ровно столько же, сколько и сейчас, через 12 лет. Купить что-то на хае, дождаться лоя и переложиться в то, что пришло на хай - гениально, чо.
....
Определить, что сейчас, хай или лой - несложно, графики смотреть не надо. Надо просто понаблюдать за настроением ширнармасс. Если оные ширнармассы что-то сильно полюбили - значит хай. Прямо сейчас ширнармассы любят айфоны и вообще всю цифру. Значит - хай. Проверьте меня, посмотрите на графики ФААНГа.
Прямо сейчас ширнармассам стало настолько пофигу жилье, что они всерьез слушают разглагольствования о счакстливой жизни в коливингах и успешной работе в коворкигах. Кто не в курсе, коливинг прямо и дословно на русский - "общежитие". А коворкинг - это читальный зал, блин.
Люди, б...ь, забыли, что такое жизнь в общагах. И учеба в читальных залах. А понять, что массовый переход на удаленку резко повысит спрос на жилую - это превышает вычислительные возможности того. что между ушей. Разъясняю: нормальная работа на удаленке требует наличия в квартире ОТДЕЛЬНОГО КАБИНЕТА. Дальше догадывайтесь сами.
Положительное - в смысле: класть они хотели на - отношение ширнармасс подпитывается серьезными миграционными процессами. из-за которых недвига в очень многих локациях действительно сильно дешевеет. Пораженческие настроения активно поддерживает ютуб: только ленивый не расписывает прелестей жизни на съемной квартире и отстойности покупки своего угла. Однозначно - лой.
Но последние события показывают: дно пройдено, начало роста. Всяко может быть, может последние события на рынке недвиги - коррекция к падению, и я сильно ошибаюсь. Поживем (лет 5) - увидим.
...
Конкретно по данному видосу - мне представляется следующее: переток человекомассы в мегаполисы и переток успешных удаленщиков на Юг. Конкретно по Краснодару: я вас заверяю - локальный мегаполис. Причем - в растущем (экономически и численно) регионе. Лично я считаю перспективы недвиги в Краснодаре на горизонте 20 лет - позитивными.
И, конечно, всё очень сильно зависит от ставки ЦБ. Низкая ставка - высокие цены на недвигу и низкие - на аренду, и наоборот.
Ну а если в парадигме хай-лой - именно сейчас самое время покупать. Точнее - уже слегка поздновато, но еще не критично.
Нашим сочинцам - привет и пожелание покупки своего жилья.