Абсолютный актив.

https://youtu.be/reUCbGweUsY

там, на ютубе - целый сериал на эту тему, легко гуглится. Пересказывать не  буду, вещи - хорошо известные для всех, кто хоть как-то интересуется фондОй.

Инфляция.

Всё дорожает. Недвига дорожает как всё. Надеюсь, никто не спорит.

Дефляция.

Всё дешевеет. ссудный процент прогрессивно падает. Более того, дефляционное торможение экономики порождает реакцию центробанков - сознательное занижение ссудного процента еще ниже того, каким бы он был бы сам по себе. С понятными целями - как-то не дать умереть экономике.

Но снижение ссудного % порождает рост цен на недвижимость!

В случае дефляции недвижимость всё равно, блин,  дорожает!

Абсолютность недвиги.

Сейчас фондовые гешефтмахеры на перепутье. Неясно, что впереди - инфляция или дефляция? Непонятно, на что делать ставку в долгосроке:  на акции (инфляция) или облигации(дефляция). Как показано нами выше (Zhogl und Jogl) недвижимость реагирует ростом в любом случае.

Есть, конечно, различия в этих двух вариантах, и неслабое: при дефляции рентные платежи прогрессивно падают, и % доходности пикирует в плинтус. Но это, собсно, в еще большей степени имеет место в любых долевых активах. В недвиге даже как-то и получше. Куда в этом году делись дивы Аэрофлота? Электросетевиков? Большинства банков? Нулль. А недвига - приносит ну хоть что нибудь.

Биология.

Гуру Khan в своем видеорисёрче наглядно показал и доказательно доказал, что стоимость недвиги НЕ ЗАВИСИТ ОТ ЭКОНОМИЧЕСКОГО ПОЛОЖЕНИЯ в стране. Она ЗАВИСИТ ТОЛЬКО ОТ ДОСТУПНОСТИ, конкретно - от порога входа.  Собсно, механизм удорожания недвиги в период дефляции  сводится к снижению порога входа.

То есть цена недвиги имеет не экономическую основу. А какую? Да, блин, биологическую. Женщина считает (если о рефлексаз и инстинктах можно сказать "считает"), что для успешного размножения совершенно необходимо иметь собственное гнездо/нору. СОБСТВЕННОЕ. Не обсуждается. Ибо инстинкт.

Воздух, вода, еда, на четвертом месте необходимых условий для рождения и выращивания детей - жилье. Негры в Африке могут размножаться и без одежды. Но шалаш или хижина - обязательно маст хэв.

Поэтому семья, любая семья (кроме особо умных) обзаводится жильем при первой же возможности. Особо умные - исключение, они обзаводятся жильем при удобной возможности. Но обзаводятся обязательно. Аксиома Jogl und Zhogl.

Расширение аксиомы Jogl und Zhogl: квадратура должна быть максимальна. Сколько квадратов женщине не дай - ей всё равно будет мало. Поэтому переизбыток предложения на рынке жилья труднодостижим и временен.

Эпилог.

https://youtu.be/DqamGy9qzqY

0?8Мбакс. Или 62,5М рупь. За эту хибару. Usratsa.

За 62,5М рупь я отстрою в Дагестане каменный замок со снарядостойким забором (такие реально строят) и открою в Дербенте санаторий, или в Махачкале - фондовую биржу. И у меня еще останется на пару жен.