Золото дивидендов не платит.
Вчера, чтобы отдохнуть от школьной удаленки, взял калькуль и сопоставил золото и недвигу.
Квартира моих родителей, если была бы кооперативной, то в 1990м стоила бы 15.000 совкорублей. Ну, реально, немного больше, ибо не всё тогда делалось строго по закону.
Мой перстень (куплен в 1985, где-то валяется до сих пор) 7,1г, сданным в лом принес бы мне 200 совкорублей. То есть указанная квартира стоила 532,5г золота, или чуть больше.
Я знаю реальную цену этой же квартиры (она до сих пор у меня), цена тройской унции и курс бакса известны. После долгих и сложных вычислений получилось 592,5г золота.
Надо сказать, что население моего кишлака весьма стабильно держало одинаковую численность все эти 30 лет. При этом было построено немало новья, и ИЖС и многоквартирников.
Результат меня удивил: можно считать, что в золоте цена практически не изменилась. За 30 лет.
В сети я натыкался на инфу, что цена квартиры в Нью-Йорке в 1900 и сейчас, выраженная в золоте - тоже, блин, не изменилась. Где Нью-Йорк, и где Черкесск??!!
Можно было бы порыться в инете, сделать другие сопоставления, благо инфы полно и она открыта, и по золоту, и по недвиге. Но мне достаточно двух точек; прямую начертить можно, и ладно.
Да, конечно, недвигу сильно волатилит в зависимости от локации. Да, конечно, золото сильно волатилит от фазы экономцикла и от правового регулирования. Но в общем и целом - ну, вы поняли.
Все эти 30 лет данная квартира позволяла мне либо не платить за съем жилья, либо зарабатывать на сдаче. Положим, реально, 3%-годовых. За 30 лет - 90%. Это - минимум, вполне можно утвержднуть, что квартира сама себя окупила.
Такой вот далалай.
ПС. Прямо сейчас, по цифрам с сайта ЦБРФ и без НДС - 618г, с НДС, соответственно - 537,5г.
2. 1990 — это низы стоимости квартиры. Сравнивать такие точки бессмысленно
3. Посмотри на метр в золоте по годам в штатах и у нас динамика сильно будет отличаться
А золото считать надо не по ЦБ, а по Сберу. И помнить о спреде, т.е. минус 5%.
Короче, недвига явно выигрывает. И это при падении численности народонасела.
ПС. 1990 — это не низы, сильно не низы. Кто был поумнее — уже начинали готовиться к чему-то плохому (хотя мысль о падении Соввласти даже в голову не приходила), хватали всё, и золото и недвигу, ювелирку подметали. Но это не имеет значения, я привел фиксированную госцену кооператива, действительно минимум. На самом закате Соввласти большевики в 1991м подкинули эту же цену на это же в 2 раза, до 30.000, а деньги у кооператоров уже появились, и брали. Думаю, низы (в баксах) были в 1992-97.
Цены на недвигу в америке в золоте
В россии. Очевидно, что 91 — примерное дно. Золото выросло с 5 раз, недвига — в 8
До 1972(емнип) доллар был жестко связан с золотом, поэтому что-то сопоставлять до этого года бессмысленно. До 1972 золото в США просто-напросто было в подавленном состоянии (подавлен7о административными методами), и, несомненно, имел место взрывной рост с низкой базы. Пережит ли уже эффект низкой базы (цен на золото в США)? Наверное — да. предположу, что эффект был исчерпан к 2000г. Но это неточно.
До 1989 в СССР рынка жилья почти не было, а то что было — жестко контролировалось. В 1992 на рынок хлынула огромная масса жилья от неэффективных собственников, в результате чего мы имеем очень низкую начальную базу. Соответственно явно имел место взрывной рост. Вполне возможно, что мы только-только изжили эффект этой низкой базы.
Соответственно, делать прогнозы на будущее, опираясь на левую часть графиков — опасно. Надо раскапывать фундамент.
Пока что установим отправную точку для рассуждений на сей момент такую: Р/Е недвиги для Москвы около 24, для России около 20.
Кстати, такие Р/Е весьма велики для русской биржи. По сравнению с другими доходными активами жилая недвижимость явно очень дорога, и эта дороговизна стабильно сохраняется многие-многие годы. Надо разбираться.
Недвига зависит только от доходов населения и ставки. Первое важнее. Упали доходы в городах после разрыва произв.цепочек в 90-е — упала недвига. Т.е. инфляция отдельно, недвига отдельно.
The house asks $3.35 million, more than $1 million less than what the actor paid for it» Трудно там у них, в Калифорнии.