По данным электронной разведки.

Имеется информация по: Сочи, Батуми, Черкесск, Пятигорск, Москва, Гданьск, Стамбул, Гонконг, США, Испания, Доминикана.

Данный текст - только обзор, выводы будут в другом тексте, мнения приветствуются.

Выявлены доходности от 2,5% до 6,7%.

2,5%

Дома в США и крупная квартира в Москве. С условием сдачи сразу целиком, одним лотом. Рискну утверждать, что крупная дорогая жилая недвига (ЖН) в принципе малодоходна. Падение доходности с ростом размеров объекта я замечал еще раньше, по Черкесску. Явление можно преодолеть просто сдавая покомнатно, но это совсем другая история.

3-4%

Черкесск, Пятигорск, массовые двушки и однушки в Москве, Гданьск, Гонконг, Стамбул, Испаниря. Квартиры в Токио без машиноместа. Т.е. самый массовый вариант. Это и есть норма.

5%

Сочи и Токио, 2 конкретных кейса.

Сочи - Кречетов. Лично я удивлен, что квартира вообще была сдана на таких условиях. Сезон, закрытая Турция, статус фактической столицы РФ. Хозяин запросто выжал бы все 10% в пересчете на год в период курортного наплыва на посуточной сдаче.

Токио - видос об отдельном частном доме, 3эт, причем почти весь 1й этаж - гараж для авто. Т.е. в этом случае - сдача жилья с гаражом. 5% представляются вполне оправданными.

5,6%-6,7%

Курортная ЖН в Доминикане и Батуми. Курортность означает существенный локальный спрос на временное жилье со стороны клиентов с деньгами - что толкает цены на проживание вверх. С другой стороны - есть существенные факторы, толкающие цены на объекты ЖН вниз.

Закавказье и Латинская Америка - не самые стабильные полтически регионы, с не самой низкой коррупцией и криминальностью. Инвесторы имеют полное моральное право на премию к доходности и дисконт к цене актива.

Кроме того, ни Грузия, ни Доминикана не экспортируют энергоносители, продукцию агро и промтовары. А деньги государству откуда-то брать надо. Вполне возможна высокая налоговая нагрузка.