Доха с хаты (японск., рентный доход)

По видосу. Хм. По моему - диагноз ясен: завышение цены аренды.

Частые смены арендаторов, отсюда - частые простои, отсюда - частые "маленькие трагедии", с вытекающими отсюда частыми ремонтами и повышенной вероятностью разнообразных разборок - выливающихся, блин, в конкретные деньги и конкретный геморрой.

Придумывать правила можно, и даже нужно (они экономят энергию мозга и время тушки), но они должны быть адекватными. 1-2% от стоимости квартиры в месяц  - это явный загиб. Не, ну наверное, на посутке и можно, но мы же не о посутке! Лично я доходность считаю по текущей цене (а не цене покупки) и, вероятно, надо брать ту доходность, которую дает рынок. Во всяком случае, в ВДО я думаю именно так.

Ранее нами (Zhogl und Jogl)  выявлена закономерность в 3-5%гг (годовых, нафиг, а не месячных) Причем, что весьма удивительно и поразительно - для всех стран и народов. Независимо от ключевой ставки местного ЦБ. Крайние случаи - 2,5% и 6-7% - вполне объямнимы, потому, что касаются не совсем стандартных лотов.

Да, для России 3-5% - это ни о чем. Но для Японии эти же 3-5% - офигенное соотношение риск/доходность. Да и для старушки-Европы 3-5% - очень даже очень. Но всё равно - 3-5%. Это явно не укладывается в биржевые/инвестиционные шаблоны. Надо разбираться.

Доходность ЖН(жилой недвижимости) явно пребывает в канале, весьма узком и жестком.

Чем ограничена доха с хаты сверху - понятно. На рынке присутствует много беспонтового предложения: абы-какие лоты, которые абы-какие сдавальщики готовы сдавать по абы-какой цене. Для наследственной квартиры ЛЮБАЯ доходность - это плюс бесконечностть. Кстати, сейчас и в ближайшем будущем такое абы-какое предложение увеличится: повысится выше среднемноголетнего доля наследственных бабушатников, и на аренде и на продаже (уханька свирепствует, и конца пандемии пока не просматривается). При одновременном снижении спроса. Так что, в ближайшие года два вполне может случиться падение ренты до 2,5%гг. Хотя - вряд ли.

А вот чем снизу подпирается доха с хаты ("уровень поддержки", трейдерск., теханал) - я еще не придумал. Однако хочу указать, что ЖН - это не биржевой актив, всё-таки. Каждый отдельный объект ЖН - это отдельное предприятие по предоставлению услуги размещения/проживания. Причем, в подавляющем большинстве случаев, владелец является одновременно и единственным работником этого предприятия. Какую-то работу делать приходится. Вероятно, при дохе ниже 3% нашему работнику становится просто неинтересно работать. Учтите, что в подавляющем большинстве случаев  владельцы-работники - люди и в возрасте, и привыкшие к хорошим доходам. Поэтому уровень переносимой трудовой нагрузки по обслуживанию квартиры - невысок.

Как-то так.

ПС. Лайки. лайки!