Фиг там.

Ничего у них не получится. Ни у ДОМ.РУ, ни у ПИКа, ни у ЛСР, ни у Эталона, и пр.пр.пр.

Рынок аренды жилья не только самый (ну, может быть, один из самых) малодоходных секторов экономики. Ниже доходность, м.б., только в картофелеводстве (ПМСМ, спецом в обл. с/х не являюсь). Вдобавок к этому он прямо сейчас находится в нижней части своего отраслевого экономического цикла. То есть и так малая доходность упала до предельных пределов падения. Еще чуть-чуть - и начнется территория отрицательных процентов, как в бундесах.

Хочу скромно напомнить, что 99,99% арендодателей не платят налогов, не страхуются, не держат бухгалтеров, ремонтируют сами, а многие еще и сами находят арендаторов. Сплошь и рядом квартирные дела решающие в выходные и праздничные. Сами у себя ничего не воруют ввиду бессмысленности оного. То есть бизнес оптимизирован дальше некуда.

И на этот рынок хотят влезть игроки с огромной административной надстройкой, кучей ремонтников на зарплате, платящий кучу налогов и прочих поборов. Вся эта толпа хочет кушать, а некоторые еще не прочь и подукрасть. Всё это требует денег, немалых.

Строители свои дома, предполагаемые в аренду, не по наследству получили, они по уши в долгах. Невыплата означает переход  гипотетической рентной недвиги от девелоперов к банкстерам, но это ничего не меняет. Перемена собственника приток денег в систему не увеличивает.

Налицо ситуация с двумя выходами:

1. либо новые арендодательские корпорации (рейты жилой недвижимости) поднимают цены аренды ВЫШЕ, чем у мелких рентщиков-одноквартирников

2.либо государство дотирует.

В 1м варианте поднять цены у рейтов выше, чем у мелкоквартирщика можно, все-таки жилье поновее, но ненамного (и ненамного получше, и ненамного дороже). Выжать денежный поток, достаточный для кормления административно-ремонтной надстройки вряд ли удастся.

Во 2м варианте огромная отрасль экономики скатится к советскому варианту - превращению в мегачерную мегадыру. То, что при капитализме эффективность использования государственных денег/масштабы разворовывания ничуть не меньше, а даже больше, чем при социализме - мы уже прекрасно поняли.

Гоаворят, что СССР и социализм сгубили низкие цены на нефть. Глупости. Социалистическая экономика погибла из-за огромных дыр в с/х и жилье.

Вряд ли государство захочет повторно сунуть голову в петлю дотационного народного хозяйства.

А вот чтобы продвинуть 1й вариант - придется принимать непопулярные законы. прищемляющие арендаторов. А то будет как во Франции. И с этим государство заморочится тоже особо не захочет. Это будет нечто, в восприятии ширнармасс, аналогичное повышению пенсионного возраста.

В общем, идея создания крупных рейтов жилой недвиги выглядит крайне сомнительной. Тем более, что исторически опыт в этом секторе экономики был полностью утерян.

Прогноз: дальнейшее плавное снижение ставок по ипотеке, т.е. евро-американский путь (проторенный японцами). Либо классический проход через эпоху инфляции с тотальной переоценкой всего.

По любому жилнедвига станет ДРАГОЦЕННОЙ. о чем мы (Zhogl und Jogl) отписывались ранее.