К вопросу о пузыре в недвиге.

Долгое разглядывание графиков привело к поразительно простым выводам.

Графики цен за квадрат в Нерезиновке весьма похожи на графики мосбиржи. Соответственно график метр/рупь повторяет ММВБ, метр/бакс - РТС.  Только с гораздо меньшей волатильностью и с некоторым запозданием. Цены квадрата подскакивали тогда, когда курсы акций уже летели в пропасть, но когда биржа восстанавливалась - метр снижался. Снижался до уровня предкризиса, не ниже.

Нынешний кризис нетипичен, потому, что его лечат заливанием деньгами. Курсам акций это несколько помогло. А недвиге? Нет. Подскок метра все равно состоялся.

Будет ли снижение цены м2? Будет, конечно. Наверное. Это в природе вещей. Так было раньше и нет причин, по которым этого не должно быть сейчас. Просто сейчас стало модно объяснять будущую нормализацию цены м2 прекращением льготной ипотеки, но это просто объяснение данного конкретного случая. Не было бы ипотеки - был бы другой механизм, но подскок с падением все равно бы состоялись.

Я бы не стал истерить по поводу ожидаемого сдутия пузыря  в недвиге. Во 1х - это ожидаемо, во 2х, сдуется максимум до уровней 2019г. А затем? А затем начнется сырьевой цикл, и метр поползет вверх вслед за РТС. Другое дело, что брать сейчас что-то можно только по ценам 2019 - если найдете. Впрочем, если и возьмете сейчас по сегодняшним - ну пересидите 4-6 лет просадку, делов то.

Только просадки может и не случиться. Нынешний кризис лечат эмиссией, все ждут инфляции, и если она прорвется достаточно рано - просадки в недвиге не случится. А инфляция уже лезет изо всех щелей в области еды и табака. Жизненное пространство - такой же биологический фактор, как жратва и курево. Вы когда-нибудь видели падение цен на хлеб и сигареты?

Но если просадка метра случится всё же - то когда? Как и встарь - сразу же вслед за нормализацией финансовых рынков. Как только биржа переболеет и очухается - так и недвига успокоится.

Ну и когда очухается биржа? А хз. Но мы заметим. Успокоятся курсы акций, закончатся дефолты по облигациям. И, кстати, именно по уровню дефолтности на долговом рынке можно будет судить о величине просадки по недвиге (и наоборот). При ныне модном лечении кризиса водопадом денег эпохи дефолтов может и не случиться - просто напросто обесценятся долги. И в таком случае уж точно просадки в недвиге не будет.

А зачем закладывать свою квартиру, если долги можно будет отдать из карманных денег?

Владельцы недвижимости и должники ЛЮБЯТ инфляцию.