Навеяно постом https://profitgate.ru/posts/17887-novaja-eksperimentalnaja-sistema-nalogooblozhenija-v-kitae.html от mikemyday .
В статье не описано само содержание китайской налоговой реформы, но, похоже, китайцы решили фактически применить патентную систему налогообложения к квартирно-арендному бизнесу.
Во все века и во всех царствах-государствах большой проблемой мытарей было то, что некоторые налоги очень трудно собрать. Расходы по сбору таких налогов приближались к величине собранного мыта. А то и превосходили ее. Нулевой или отрицательный КПД. Очень похоже на солнечную энергетику: солнечной энергии много, она дармовая, но вот собрать ее и довести до товарного вида (тепло или электричество) оказывается настолько дорого, что без субсидий и дотаций никак. Отрицательный финансовый КПД. К слову сказать, солнечные панели имеют и отрицательный энергетический КПД: энергии на их производство требуется больше, чем они способны произвести в течении срока эксплуатации.
Денежные потоки в области жилой аренды очень велики, в моем разумении они превышают денежные потоки в общественном транспорте. Но установление контроля и налогообложение сих потоков настолько трудозатратно, что это понимают даже чиновники и государство и не пыталось ничего такого даже близко. Периодически вспыхивают разговоры на эту тему, но разговорами и ограничивается.
При этом, однако, существует гипотетический способ и овец накормить, и волков сохранить, и повлиять на уровень цен аренды жилья в понижательную сторону. Предположу, что китайцы что-то такое и надумали внедрить.
Все очень просто: всех владельцев ЖН априори считать сдавальщиками квартир и обложить данью по типу патентов или вмененного дохода. Сделать это очень просто, безо всяких регистраций и прочей бюрократии: установить высокий налог на ЖН, примерно равный сумме прежнего налога на квартиру и примерному налогу на ренту.
По квартирам, комнатам, жилым домам, хозяйственным строениям на дачном участке (если площадь такого строения не более 50 кв. м), налоговая ставка зависит от кадастровой стоимости.
Кадастровая стоимость квартиры/комнаты/жилого дома: Ставка налога
до 10 млн руб. 0,1%
от 10 до 20 млн руб. 0,15%
от 20 до 50 млн руб. 0,2%
от 50 до 300 млн руб. 0,3%
Государство прекрасно в курсе что и где сколько стоит, и кадастровая стоимость практически совпадает с рыночной.
Доходность жилой недвиги реально, при сдаче вдолгую - 2,5-4%, возьмем 3%. При налогообложении, ну пусть, 13% (спорно, по хорошему 4%, т.к. в большинстве случаев сдача ЖН - сильно не основная деятельность, или замена пенсии), получаем налогообложение в 0,4%. Суммарно - 0,5%. Если с пенсионера рассчитывать налог на ренту в 4%, то предполагаемый общий налог будет 0,2%.
Так что китайские товарищи с 1% перегнули.
При стоимости хаты в 3М налог в год составит 12К или 6К, 5М - 20К или 10К, при 10М - 40К или 20К. Что примерно равно месячному рентному доходу.
Много, но терпимо. Как раз столько, чтобы простимулировать сдачу в аренду весьма много простаивающих ныне квартир.
Разумеется, при введении таких зверских налогов власть неминуемо получит массовые бунты квартировладельцев и огромные проблемы на всех выборах. Надо находить консенсус - народу надо что-то дать взамен. Лучше - что-то бесплатное.
Легко.
Во 1х освободить от повышенного налога, а лучше вообще освободить от налогов жилье в социальных пределах, ну, например, по 20-25м на члена семьи.
Во 2х, полностью легализовать и полностью освободить от каких-либо поборов, и от каких либо бюрократических маразмов, любую сдачу жилой недвижимости внаем. Крайне желательно - хоть какую-то законодательную защиту арендодателя.
И наступит благорастворение в воздусях. Государство получит денежный поток без увеличения штатов и оборудования налоговой службы. Владельцы квартир выйдут из тени и получат хоть какую-то защиту от государства. На рынок арендной ЖН будет выброшено большое дополнительное предложение, что понравится квартиросъемщикам.
Все не просто просто, а очень просто. Только просто если за 30 лет новой власти до этого не додумались - то, скорее всего, просто и дальше не додумаются.
Будем смотреть, что там в Китае.
