Ещё один пузырь. Доля американских домов сдающихся в аренду.

      Сейчас все говорят о пузыре на рынке высокотехнологичных компаний. Однако не менее большим, а может и более является пузырь на рынке недвижимости США. Многие американцы в последние годы покупали недвижимость для сдачи её в аренду, что давало большие доходности по сравнению с низкими ставками в традиционные инструменты вроде банковских вкладов и облигаций, это вызвало сильнейший рост на рынке недвижимости.

 

       На этой картинке вы видите процент домов на одну семью которые сдаются в аренду от общего количества таких домов в некоторых штатах:

 

       

Тема сдачи в аренду настолько популярна, что целый ряд интернет порталов занимаются ей, предоставляя возможность инвестировать в аренду недвижимости онлайн:

 

  

Индекс цен на недвижимость при этом выглядит вот так:

 

 

Рост за последние пару лет:

 

 

При этом в последнее время из-за роста ставок наблюдается некоторый спад в росте покупок домов для сдачи в аренду и в спросе на аренду таких домов:

 

 

Это приводит к подобным интересным результатам на сервисах предоставляющих возможность инвестировать в аренду недвижимости:

 

 

    Как видим при установках "по умолчанию" на таких сервисах у инвестиции в аренду домов появляется отрицательный cash flow.

 

    Будет ли такая ситуация способна привести к массовым распродажам на рынке недвижимости и обвалу цен ? Вполне вероятно. При этом это может ударить по всем смежным отраслям.