Упадет ли недвига?

Самый животрепещущий вопрос, который волнует без преувеличения всех. И простых владельцев, и инвесторов в недвигу, и тех, кто не залетел в льготную ипотеку и офигевает от цен и от 20% ставки по ипотеке. Максимально сочувствуем и понимаем по себе.

Но льготной ипотеки в привычном виде (для всех) больше нет — получается спрос должен рухнуть, и в какой-то момент мы увидим жилье по доступным ценам!? Хотелось бы, чтобы все было так просто, но все куда сложнее.

Во-первых, спрос на жилье никуда не девается. Это самое главное, что надо понимать. Даже если спрос не может реализоваться сейчас при текущих ставках, то как только цены начнут падать — в недвигу начнут залетать те, кому достаточно, чтобы цена и/или ставка упала относительно несильно. И это в свою очередь будет сильно тормозить падение цен на жилье.

Во-вторых, застройщики могут управлять предложением. Как только цены пойдут вниз — застройщики просто станут вводить в строй меньше недвиги, провоцируя искусственный дефицит жилья на рынке. В таких условиях цены тоже вряд ли сильно упадут.

Вывод - крупномасштабного обвала в недвиге ждать не стоит, но заметная коррекция цен вполне возможна, как минимум на непродолжительный период, пока застройщики не начнут реагировать сокращением предложения.