Договоры в иностранной валюте: что с ними происходит при росте курса валюты?

Друзья, приветствую!

Написал уже несколько постов на отвлеченные от целевой концепции ресурса правовые темы (банкротство банков, ставка по договору займа, банковские комиссии и т.п.). Хотел бы понять, насколько это все интересно. К сожалению, совсем мало комментариев не позволяют понять это. Возможно есть темы, пост на которые Вы хотели бы почитать. 

Сегодня небольшой пост про валютные обязательства. Речь идет о сделках в иностранной валюте (доллары, евро и т.п.). Казалось бы, что тут обсуждать. Закон не запрещает заключать договор в иностранной валюте. Но есть нюанс, которые периодически всплывает в кризисные времена.

Резкие колебания иностранной валюты, которые, как правило, приводят к удешевлению рубля, и соответственно, к росту размера обязательств по договору, выраженному в иностранной валюте.

Вполне логично, что эти обстоятельства ведут к попыткам обязанной по такому договору стороны пересмотреть условия договора или вовсе аннулировать его.

Ярким примером здесь служат громкие ситуации с валютными ипотечниками, которые вследствие резкого скачка курса после событий 2014 года пытались пересмотреть размер своих обязательств по кредитным договорам.

Однако суды в этих спорах заняли позицию, согласно которой риск изменения курса валюты лежит на заемщике, а соответственно, кредитный договор не подлежит пересмотру. 

Но в действительности подход судов к этой проблеме не столь однозначен.

Интересно в контексте этого обратить внимание на два спора, которые всколыхнули срочный рынок. Это дело "Платинум Недвижимость vs Банк Москвы" и дело "Транснефть vs Сбербанк", где, как я уже писал, довелось участвовать на стороне банка. В первом случае истец просил признать недействительными сделки валютно-процентного свопа, а во втором сделки валютных опционов - поводом для обращения в суд стал рост курса доллара и увеличение обязательств истцов. И в первом случае суды встали на сторону истца, а во втором на сторону ответчика. Дела очень интересные, наверное как-нибудь напишу про них подробней.

Но если указанные два спора весьма специфичны, поскольку касаются срочного рынка, то в обыденной практике примечательны два спора по аренде.

В первом ПАО "Вымпелком-Коммуникации" обратилось с иском к ПАО "Тизприбор" о расторжении договора аренды нежилых помещений, номинированного в долларах США, и о внесении изменений путем установления фиксированного курса доллара США для оплаты аренды.

Иск был мотивирован как раз тем, что на момент заключения договора стороны исходили из незначительного колебания курса, а после событий 2014 года ситуация изменилась, что привело к такому росту курса, что размер арендных обязательств в рублях значительно превысил среднерыночный уровень.

Суды по-разному разрешили этот спор - первая инстанция иск удовлетворила, апелляция отказала. В кассации было заключено мировое соглашение.

(Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 29.03.2016 по делу №А40-83845/2015)

В другом деле АО "Связной Логистика" спорило с ООО "Склады 104" о недействительности договора долгосрочной аренды, также номинированному в долларах США. 

И доводы истца были схожи - договор недействителен, поскольку арендная ставка в переводе в рубли превышает среднерыночный уровень арендных ставок в 2 раза, а поэтому нарушает баланс интересов сторон договора и явно невыгоден арендатору.

Здесь суды всех трех инстанций поддержали истца и признали договор недействительным.

(Постановление Арбитражного суда Московского округа от 17.07.2017 по делу №А41-35746/2016)

Таким образом, если Вы заключаете договор, обязательства по которому выражены в иностранной валюте, имейте ввиду, что существует риск пересмотра этого договора в случае резкого роста курса валюты.

Удачных торгов! И берегите себя и свое имущество.